Trong quá trình xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn hoặc thành phố, chủ đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ về các thủ tục pháp lý liên quan để đảm bảo tuân thủ đúng quy định và tránh mọi rủi ro không đáng có. Một trong những câu hỏi thường gặp là đất ở nông thôn có cần xin phép xây dựng? Trong bài viết này chúng ta sẽ tìm hiểu vấn đề
Xây nhà ở nông thôn có cần xin giấy phép không?
Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn được miễn giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng trong khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử. Tuy nhiên, nếu xây dựng nhà ở từ 7 tầng trở lên tại khu đất nông thôn, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng. Các công trình được miễn giấy phép xây dựng trên đất nông thôn bao gồm những công trình, nhà ở có tính bí mật của nhà nước, công trình được yêu cầu xây dựng khẩn cấp bởi nhà nước, các công trình xây dựng tạm, nhà riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng,…
Tuy nhiên, cần phải căn cứ vào từng trường hợp cụ thể để xác định xem việc xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn có cần xin giấy phép hay không. Nếu công trình yêu cầu phải có giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư không có, sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
>>Xem thêm: Giải pháp cho mở cửa trời tự động
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ bao gồm:
1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
3. 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình.
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng.
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện.
– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.