Giấy phép xây dựng chung cư là một giấy tờ quan trọng được cấp bởi cơ quan quản lý nhà nước để cho phép chủ đầu tư xây dựng một tòa nhà chung cư. Giấy phép này đảm bảo rằng các công trình xây dựng được thực hiện đúng quy định, đảm bảo an toàn, chất lượng và đáp ứng các yêu cầu về môi trường sống của cộng đồng. Trong bài viết này chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thủ tục xin phép xây dựng chung cư, những trường hợp và điều kiện để xin phép xây dựng chung cư.
Những trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng
Theo quy định hiện hành, các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
- Xây dựng nhà ở có diện tích sàn không vượt quá 50m2 và chiều cao tối đa không quá 3 tầng.
- Xây dựng công trình thuộc các khu tái định cư, khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế cửa khẩu hoặc các khu đặc biệt khác do Chính phủ quyết định.
- Xây dựng nhà tạm, nhà vệ sinh công cộng, nhà kho nhỏ, nhà máy bảo quản, nhà chứa hàng hóa, nhà giữ xe, nhà bảo vệ, nhà nghỉ ngơi cho người lái xe, nhà trẻ, trường học, bệnh viện, cơ sở y tế dân số, phòng khám đa khoa tư nhân, phòng khám chuyên khoa tư nhân…
- Sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng có quy mô nhỏ hoặc chỉ thay đổi nội thất.
Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng bao gồm:
Xây dựng công trình có quy mô lớn hoặc có ảnh hưởng đến môi trường sống của cộng đồng như chung cư, nhà hàng, khách sạn, bệnh viện, trường học, sân bay, cảng biển, đập thủy điện, nhà máy sản xuất, cơ sở dịch vụ công cộng…
Thay đổi kết cấu, hình dáng, màu sắc, vật liệu xây dựng của các công trình đã được cấp giấy phép xây dựng.
Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng chung cư
Để được cấp giấy phép xây dựng chung cư, chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có đầy đủ vốn và nguồn lực để đầu tư xây dựng.
- Có kinh nghiệm và năng lực xây dựng công trình.
- Có dự án xây dựng chung cư đã được phê duyệt.
- Có kế hoạch bảo vệ môi trường và đảm bảo an toàn xây dựng.
>>Xem thêm: Piston điện VIMAX
Hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng chung cư
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng chung cư theo mẫu quy định.
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước, PCCC, môi trường và các bản vẽ liên quan.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản khác liên quan đến dự án.
- Giấy phép khai thác nước mặt và tài nguyên khác (nếu có).
- Giấy chứng nhận đất sạch, giấy chứng nhận đất đã được khai thác, xử lý, tái sử dụng.
- Giấy chứng nhận phê duyệt bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước, PCCC, môi trường (nếu có).
- Bản sao giấy phép kinh doanh, giấy phép đăng ký doanh nghiệp của chủ đầu tư.
- Bản sao giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh của các đơn vị tham gia thi công, giám sát, lắp đặt thiết bị, cung cấp vật liệu xây dựng.
- Bản sao chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ tương đương của chủ đầu tư và đại diện pháp luật (nếu có).
- Bản sao giấy chứng nhận đăng ký hoạt động của các đơn vị tư vấn thiết kế (nếu có).
Quy trình thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chung cư
Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng chung cư bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng chung cư tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
- Bước 2: Cơ quan quản lý nhà nước tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ.
- Bước 3: Cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt hoặc từ chối cấp giấy phép xây dựng chung cư trong vòng 25 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.
- Bước 4: Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan quản lý nhà nước sẽ yêu cầu chủ đầu tư bổ sung hồ sơ hoặc điều chỉnh nội dung hồ sơ.
- Bước 5: Sau khi được cấp giấy phép xây dựng chung cư, chủ đầu tư tiến hành triển khai thi công theo quy định.
Thời hạn của giấy phép xây dựng chung cư
Thời hạn của giấy phép xây dựng chung cư được cấp từ 12 đến 24 tháng tùy thuộc vào quy mô và phức tạp của dự án. Trong thời gian này, chủ đầu tư phải hoàn thành công trình xây dựng theo đúng thiết kế, đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
Nếu chủ đầu tư không hoàn thành công trình trong thời hạn được cấp, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi và chủ đầu tư sẽ phải xin cấp lại giấy phép mới.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng chung cư mini
Để xây dựng chung cư mini, chủ đầu tư phải đáp ứng các quy định về quy mô, diện tích, số tầng và các yêu cầu khác theo quy định. Thủ tục xin cấp phép xây dựng chung cư mini bao gồm các bước sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng chung cư mini bao gồm đầy đủ giấy tờ, bản vẽ thiết kế, kế hoạch đầu tư và các thông tin liên quan.
- Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng chung cư mini tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.
- Bước 3: Cơ quan quản lý nhà nước tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và đánh giá tính hợp lệ của hồ sơ.
- Bước 4: Cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt hoặc từ chối cấp phép xây dựng chung cư mini trong vòng 20 ngày làm việc.
- Bước 5: Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư tiến hành triển khai thi công và hoàn thành công trình theo quy định.
Trong quá trình thực hiện, chủ đầu tư cần tuân thủ đầy đủ các quy định về an toàn, môi trường và chất lượng công trình. Ngoài ra, đối với chung cư mini, chủ đầu tư cần đảm bảo diện tích căn hộ không vượt quá quy định và đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng, phục vụ cộng đồng.
Giấy phép xây dựng chung cư là một giấy tờ quan trọng để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình xây dựng. Việc xin cấp giấy phép cần tuân thủ đầy đủ các quy định và thủ tục theo quy định của pháp luật.