Đất sổ chung có xin phép xây dựng được không? Theo quy định tại Luật Xây dựng Việt Nam, đất sổ chung được xây dựng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để xây dựng trên đất sổ chung, chủ đầu tư cần phải có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện xin cấp phép xây dựng đất sổ chung có được không?
Theo quy định của pháp luật, để xin cấp phép xây dựng trên đất sổ chung, chủ đầu tư cần phải đáp ứng một số điều kiện sau đây:
- Đã có quyết định của cơ quan nhà nước về việc sử dụng đất sổ chung.
- Đã đảm bảo các điều kiện về kỹ thuật, an toàn vệ sinh lao động, bảo vệ môi trường và đối với các công trình cần phải được bảo vệ an ninh, quốc phòng, phải được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cấp phép đồng ý.
- Đã đáp ứng các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng, bảo tồn di tích và các quy định khác của pháp luật.
>>Xem thêm: Giải pháp cho mở cửa phòng cháy chữa cháy
Hồ sơ xin cấp phép đất sổ chung
Theo quy định của pháp luật, hồ sơ xin cấp phép xây dựng đất sổ chung bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp phép xây dựng.
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, mạng lưới kỹ thuật và các giấy tờ liên quan đến thiết kế.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất sổ chung.
- Giấy chứng nhận quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc giấy chứng nhận tiến độ quy hoạch.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận thuộc diện quản lý của địa phương và các giấy tờ liên quan.
- Giấy chứng nhận tiêu chuẩn kỹ thuật về an toàn vệ sinh lao động, bảo vệ môi trường và các tiêu chuẩn kỹ thuật khác liên quan đến công trình xây dựng.
Thủ tục xin cấp phép xây dựng đất sổ chung có được đơn không
Bước 1 Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Chủ đầu tư hoặc người đại diện của chủ đầu tư tại địa phương nơi có đất sổ chung cần xây dựng công trình đến cơ quan quản lý xây dựng để nhận thông tin về thủ tục, hồ sơ và lệ phí cần nộp. Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư hoặc người đại diện của chủ đầu tư gửi hồ sơ xin cấp phép xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng.
Bước 2 Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ và đúng quy định, cơ quan quản lý xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận thông tin và đánh giá độ khả thi của dự án xây dựng trên đất sổ chung. Trong quá trình xử lý hồ sơ, nếu cần thiết, cơ quan quản lý xây dựng sẽ yêu cầu chủ đầu tư hoặc người đại diện của chủ đầu tư cung cấp thêm thông tin hoặc tài liệu bổ sung.
Bước 3 Trả kết quả
Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ và đáp ứng đủ các điều kiện, cơ quan quản lý xây dựng sẽ trả kết quả cho chủ đầu tư hoặc người đại diện của chủ đầu tư. Nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định, cơ quan quản lý xây dựng sẽ cấp giấy phép xây dựng và yêu cầu chủ đầu tư hoặc người đại diện của chủ đầu tư thực hiện các thủ tục liên quan đến xây dựng công trình.
Lệ phí xin cấp phép xây dựng đất sổ chung
Các chi phí liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng đất sổ chung bao gồm:
Lệ phí xin cấp phép xây dựng: Theo quy định của pháp luật, lệ phí xin cấp phép xây dựng trên đất sổ chung được tính dựa trên diện tích xây dựng công trình và theo mức lệ phí quy định của địa phương.
Chi phí thẩm định hồ sơ: Nếu hồ sơ của chủ đầu tư không đầy đủ hoặc không đúng quy định, cơ quan quản lý xây dựng sẽ yêu cầu chủ đầu tư hoặc người đại diện của chủ đầu tư cung cấp tài liệu bổ sung hoặc sửa chữa hồ sơ. Trong trường hợp này, chủ đầu tư phải chịu các chi phí liên quan đến việc thẩm định lại hồ sơ.
Chi phí khác: Nếu trong quá trình xin cấp phép xây dựng đất sổ chung, chủ đầu tư phải thực hiện các thủ tục pháp lý khác như làm thủ tục chuyển nhượng, phân lô, tách thửa đất… thì chủ đầu tư sẽ phải chịu các chi phí liên quan đến các thủ tục này.
Để xin cấp phép xây dựng đất sổ chung, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định của pháp luật. Thủ tục xin cấp phép bao gồm các bước chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ, tiếp nhận và xử lý hồ sơ, trả kết quả. Chi phí liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng đất sổ chung bao gồm lệ phí xin cấp phép, chi phí thẩm định hồ sơ và các chi phí khác